舊屋翻新（老屋翻新）的關鍵在於預算分配與基礎工程。一般老屋翻新費用約落在每坪$8~15萬不等。核心重點應優先放在水電管線全面更新、結構補強與防水工程，接著才是美化裝潢，以確保居住安全與生活品質。
💰 預算與費用分配
老屋翻新的費用會依據屋齡、施工難度及建材而有所不同，以$100萬為基礎預算中的分配比例參考：
- 水電、瓦斯管線更新（約佔25%）：老屋電線容易乘載不足，水管也常有生鏽漏水問題，建議一次全面換新，避免日後敲打。
- 基礎工程（約佔30%）：包含拆除、泥作、防水、門窗更新及結構補強。
- 裝潢設計與軟裝（約佔45%）：天花板、油漆、木作櫃體與系統家具。
🛠️ 必做的四大基礎工程
- 水電管線重拉：更新所有給水、排水管，並依現代家電需求重新配置總電量與迴路。
- 全室防水重做：針對衛浴、陽台及窗框重新施作防水，建議至少做到 180 公分高或做滿，並進行「放水測試」確保無滲漏。
- 結構與牆面補強：若有鋼筋鏽蝕、牆面嚴重壁癌或裂縫，務必交由專業結構技師或建築師評估與修復。
- 鋁窗與氣密窗更換：老舊窗框容易變形或漏水，更換氣密窗可大幅提升隔音與防風雨效果。
💡 省錢與避雷小撇步
- 少動格局：盡量維持原有格局（如不更動衛浴、廚房位置），可省下大筆泥作、水電與廢棄物清運費用。
- 簡化天花板：選擇平釘天花板或局部包樑包管，減少木作與燈具費用。
- 先機能、後風格：將預算留給無法重來的基礎工程，櫃體與裝飾等設計風格可利用軟裝家具來達成。
實例裝修舊屋翻新完成影片裝修(全室約26坪)
打除全部地面地磚剃除.前陽台牆面二丁掛剃除.廚房牆面磁磚剃除.浴室整間打除+外移處牆面打除.前後臥室外推牆打除二泥作浴室浴室往右邊臥室外移82*180cm(包外)改成2套衛浴.從窗戶中心為分隔線砌磚後防水施作泥作墊高牆面打底.浴室貼30*60及30*30磁磚.三泥作其他左右2間靠外牆牆面打除後壁癌施作.外推牆破口泥作補平.水管電線管溝泥作補平.2處陽台處砌磚分隔為室內.冷氣口8吋廚房窗戶前後陽台門上方約60cm+浴室外移及分隔中間砌磚.室內地面全部要抓水平泥作後以利木地板施作(業主自請施作).廚房牆面泥作整平以利烤漆玻璃施作.前後陽台泥作洩水後貼地磚.前陽台牆面貼二丁掛..四水電全室電線開關箱插座開關更新+格局改變後新增開關插座(3房間客廳餐廳廚房各新增多處插座如圖).冷熱水管更新.浴室給水.排水.糞管重置.前後陽台排水+冷氣排水規畫施作.五木工室內全室天花板釘矽酸鈣板.3間房間木門更新.3間平窗及落地窗外推2處窗戶釘窗簾盒.浴室2間天花板釘pvc.主臥室新增更衣室前陽台施做鞋櫃
六粉刷全室木作天花板批AB膠後全批土.新牆面全批土.及舊牆面裂縫凹陷處批土.後全面粉刷水泥漆.不刷踢腳板. 窗簾盒粉刷木作門框油漆處理七鋁窗+門全室窗戶更新3膛.落地窗+前外推處禿窗+冷氣架及後外推平窗.廚房3合一鋁門.前窗上須加人工草皮.大門更新硫化銅門.浴室懸吊式橫拉門
一、室內外空間保護工程
二、拆除、打除清運工程
1. 室內舊裝潢、家具...等拆除裝袋
2. 牆面打除至磚牆，地面打除至結構
3. 素地清潔工程廢棄物裝袋搬運工程進料
4. 工程廢棄物載運
三、泥作浴室浴室整間舊換新+增建合計約1.6坪牆約(180*120*280)(180*180*280) 11.5坪虛坪12坪
1.牆面打除至磚牆高度到250cm(餘30cm訂天花板)，地面打除至結構層，馬桶、臉盆蓮蓬頭、毛巾架、鏡台、拆除右面牆打除
2.素地清潔、工程廢棄物清除搬運工程進料
3.廢棄物清運(打除搬運廢棄物已算在打除)
4.砌磚4吋L型80*180*280cm+中間隔間牆4 吋180*280cm交接處植鋼釘以增家附著力
5.房間砌磚牆處水泥砂漿打底後粉光
6.浴室防水採用美國進口防水材鎖漏隙(為浴室防水專用不水解)
a.牆面防水施作牆面孔洞整平以利防水塗佈高度約200cm塗佈二道
b.地面防水施作防水採用同上底部塗佈二道+墊高處塗佈二道
7.水電改完管泥座墊高約12-15cm
8.浴室牆面水泥砂漿打底整平以利貼磁磚
9.浴室貼壁磚30×60施工前提供型錄選購
10.浴室貼地磚30×30
11.大理石門檻高約3-5cm施工前提供型錄選
12.主客浴懸吊橫移門75*200cm.2門
13.黑砂LS-吊(750*2000)/3T清+3T清膠合白膜
14.530五金-吊片鎖上
15.懸吊軌(1500mm)
16.EZ長勾鎖(浴)/黑-部份鎖上(黑砂)
17.2cm分隔條-有ㄇ-鎖上(黑砂)橫
18.2cm分隔條-有ㄇ-鎖上(黑砂)直
19.安裝衛浴設備
20.主浴台製蓮蓬頭R3310日瓷芯3100&3100
21.客浴花灑蓮蓬頭組S578C三段式出水SH233
22.馬桶更新凱撒2件式ct1425顏色白色17000
23.客浴凱撒臉盆櫃LF5380-EH05380DW相思木尺寸盆W50*D50*H10cm櫃W49*D48*H50
24.客浴凱薩單孔臉盆龍頭BT840C無彈跳排桿
25.主浴凱撒臉盆櫃LF5263-EH05263AW1P白胡桃 尺寸盆W48*D45*H11.5cm櫃W47*D44*H40
26.主浴凱薩單孔臉盆龍頭BT390C無彈跳排桿
27.鏡台華冠無邊框除霧鏡60*45&2600
28.主1客2浴室15cm崁燈LED白光12W(含線材)
29.10*10地排防蟑防臭型主浴1 (更改)
30.客浴地排防蟑防臭型30*10(新增)
四、泥作其他A壁癌+打除破口電線管溝廚房牆面泥作B砌磚+粉光C地面整平D前後陽台地磚+前陽台牆面二丁掛E窗框落地窗三合一鋁門大門泥作填縫修邊角
A、 左右2間房間壁癌處理約8.5坪.及打除破口水管電線管溝廚房牆面泥作
2. 壁癌處打除至磚牆廚房牆面打除
3. 打除的工程廢棄物清除搬運及工程進料已扣
4. 孔洞整平以利防水施作
5. 防水施作採用進口防水材鎖漏隙二塗佈(廚
房無此項)
6. 水泥砂漿打底整平後粉光(西阿也)
7 打除破口水管電線管溝廚房牆面泥作
B、 砌磚+粉光.2處陽台處砌磚分隔為室內.冷氣口8吋廚房窗戶前後陽台門上方約60cm+浴室外移及分隔中間砌磚總計約2坪
1.陽台砌磚4吋+植釘+門上眉樑支撐+冷口8吋
2.陽台砌磚+門上+冷口8吋泥作打底後粉光
C、 地面整平.室內地坪24坪已扣除前後陽台
1.立水平模組
2.水泥砂漿打底刮坪後木刀做粗底或粉光
PS.以上水泥粉光完畢後會自然收縮產生髮絲紋裂縫
D、 前後陽台地磚+(前陽台牆面二丁掛不做)
1.牆地面磁磚剔除垃圾清運工程進料已扣
2.泥作洩水建立牆面泥作整平
3.貼地磚15*60木紋磚抹縫完成
五、窗框落地窗門框+3木門泥作填縫修邊角
1.3平窗+落地窗+3合一鋁門及大門+廚房窗+3木門填縫塞滿
2.窗口4邊泥作包框立邊角
六.水電配置打管溝
A、電全室電線開關箱插座開關更新+格局改變後新增開關插座(3房間客廳餐廳廚房各新增2處插座)
1.全間抽換線太平洋2.0
2.烤漆開關箱更新直立式含打除安置泥作
3.無融絲開關配置更新13-15P+漏電斷路器
4.全間原舊有+新增更新插座國際牌接地3孔2插.主臥5座次臥右間4座次臥中4座客 廳5座餐廳4座廚房3座前陽台0座後陽台3座主浴2座客浴2座
4-1.開關新光大面板系列.主臥3開*2. (雙切)次臥右間3開*2(雙切)次臥中3開*1客 廳3開*1(含吊扇)餐廳3開*1廚房1開*1前陽台1開*1後陽台1開*1主浴1開*1客浴1開*1 (1開5. 3開3.3開雙切4)
5.拉冷氣電源線4台+廚房獨立電源110V5.5電纜線
6.全室+浴室打管溝配管拉線放置接線盒共45-50條+地面連結
7.主臥崁燈6盞次臥右間6盞次臥中6盞 4盞餐廳6盞廚房2盞前陽台2盞後陽台2 盞主浴1盞客浴2盞含線材崁燈改成9cm直徑廣角形散光型8w4000K(比原來貴50元)
8.加壓馬達木川 KQ200 1/4HP.6分出口拉線到頂樓安裝
B、水冷熱水管更新.浴室給水.排水.糞管重置.前後陽台排水+冷氣排水規畫施作
1.水電規劃好管線打管溝
2.垃圾清運合併上面
3.冷熱水管重新配置室內冷熱水管皆為4分白 鐵壓接管水塔至外牆冷水管南亞6分南亞PVC厚管配置處廚房後陽台熱水器洗衣機鐵窗洗水槽及2間浴室
4.浴室.排水.糞管重置.前後陽台排水+冷氣排水規畫施作配置處廚房2個冷水管線及2個排地孔(施作前確認位置)後陽台及2間浴室
七、木工前後陽台+室內約26坪(虛坪)釘矽酸鈣板.3間平窗及落地窗外推2處窗戶釘窗簾盒.浴室2間天花板釘pvc.主臥更衣室木作隔間+開放式衣櫃+五金及衣架+木做鞋櫃
1.室內全室天花板釘矽酸鈣板+1吋2集塵角料
2.3間房間門框更新含立門
3.3間房間木門片更新(施作前提供型錄)
4.浴室天花板更新PVC板8吋寬牙白色+檢修孔
5.窗簾盒3窗長6尺=18尺外推前窗12尺外推後窗10尺落地窗7尺合計47尺*200=9400
6.更衣室木作隔間(施作前提供色樣)12000
7.開放式木作層板210*60=6+180*60=2(施作前提供色樣)19200
8.木作鞋櫃(施作前提供色樣)25200
9.五金及衣架3500
八、冷氣工程-天花板改凹字型共4處
1 客廳主臥次臥封冷氣板加長型
2 小孩房臥封冷氣板
3 前後陽台+主臥木作包冷氣管
九、全室粉刷工程含後陽台整座鐵窗粉刷
1.全室天花板批AB膠後全批土多次後粉刷多次顏色白色
2.泥作新牆面全批土多次後粉刷多次
3.舊牆面裂縫凹陷處批土.後全面粉刷水泥漆白色不刷踢腳板
4.窗簾盒批土+粉刷不做-2200木作門框3門1600油漆處理
5.後陽台鐵窗砂紙磨過生銹處銹轉換劑除銹後上紅丹漆再粉刷白色油漆
6.冷氣木作批AB後批土粉刷
十、鋁窗+門鋁窗顏色白色+5mm透明強化玻璃.
1.3間房間窗戶更新平窗898型+氣窗尺寸120*140*45cm
2.落地窗+氣窗2片橫拉2片紗227*230*38cm
PS.落地窗+氣窗2片橫拉2片紗費用多8000議價後免費處理
3.前外推處凸窗外凸60cm+氣窗尺寸562+斜77*H175(臥室246*60*175(改2膛平窗)
(前陽台316*60*175三膛平窗)中間加骨架給冷媒管走+人工草皮+掀版.含舊雨遮拆除清運
4.前後凸窗下冷氣架150*100cm原18000
5.後陽台平窗+氣窗(86+235)*170cm
6.廚房3合一鋁門88*210cm
7.後陽台穿梭防盜窗外凸70cm平頂雙版+人工草皮+掀板470*181*70+中間加骨架給冷媒管走
8.浴室推射窗50*90cm(浴室中間窗戶為外推式)+浴室推射窗百摺紗
9.大門更新硫化銅門95*210cm(施作前提供型 錄)基本款
10.後陽台洗水槽周圍平鋪鋁板寬約50長約100cm
PS.廚房窗戶請將要的面積標示後多的砌磚要打掉不收費窗戶丈量完再補報價
新增1.前陽台排水孔通管
新增2.廚房旁新增平窗44*50含泥作填縫修邊角
新增3.不銹鋼洗水槽48*40+(1500)活動式龍頭(1500)+安裝固定及龍頭排水安裝
新增4.網路線管溝開挖埋線泥作恢復
新增 5.舊冷氣洗洞2洞
PS.防水施作完開立防水保固書2年
PS.依報價單項目施工，過程如有小項增加施作不影響成本會自行吸收如，若超出一定範圍酌收工本費如另新增工程則另外再報價