2017年11月7日 星期二

翻修 中和區5F舊屋含加蓋修繕統包

中和區4F~5F舊屋翻修工程項目:共17項

一、 水電明管修繕工程-4F熱水管漏水

1. 施工前熱水管先行測漏壓,確定漏水後 立即施作

2. 更換明管以4分白鐵披覆管從熱水器處 經由天花板角落
    至浴室牆面鑽洞連接至 浴室洗臉盆及蓮蓬頭

3. 更換廁所1½地排2個



二、木作工程-天花板更新白色8吋PVC板

1. 天花板拆除後角料完好則無拆除,如是破損腐爛則
    局部更新不收費,角料若全部更新採用1吋

2.柳安木 費用如下:
  廚房+餐廳+浴室釘天花板及開檢修孔45*45
  (採用柳安木連工帶料)
  a.廚房約1.2坪 b.餐廳約3坪 c.浴室約1坪

三、其他修繕工程-後陽台遮陽板、泛水板
        (L板) 滲水防水工程施作

 1. 遮陽板滲水施作需先將廚房天花板拆除後看遮陽板內
    的C型鋼骨架是否牢固 經檢查是牢固後,可由外牆攀爬
   至雨遮處 施作泛水板施力康更新作業,此工程需2人作業
   且具有危險性故費用增加

四、外牆防水修繕工程-女兒牆外牆部份

       總長 約7米

 1. 確定遮陽板可踩踏可人員攀爬出去施工

 2. 牆面將鬆散處敲除

 3. 廢器物清理搬運

 4. 牆面以高壓噴洗機清洗以利防水施作

 5. 鋼筋鏽爆環氧處理除鏽後上紅丹漆

  6. 水泥砂漿補平

  7. 防水施作打底油後採用水性PU灰色
     (具有 抗紫外線、抗震、抗酸鹼) 塗佈二道
 

PS. 此項工程因屬外掛作業具危險性費用較高

五、風厝頂地上防水修繕工程

 1. 以高壓噴洗機清洗以利防水施作

 2. 凹陷破損處以水泥砂漿填平

 3. 防水施作打底油後採用水性PU灰色
    (具有 抗紫外線、抗震、抗酸鹼) 塗佈二道

六、冷水管更新明管施作工程
 

 1.從水塔連接至4F經由天花板PVC管後進入浴室改為
     4分白鐵披覆壓接管連接蓮蓬 頭洗臉盆及馬桶

七、廚房新增熱水管工程

八、鐵皮屋與樑之間孔洞以發泡劑填滿,

        防老鼠蟑螂入侵

九、靠水塔女兒牆鐵皮屋L板及與隔壁交接處
        有空隙施打施力康

十、廚房角料更新工程

十一、高壓灌注防水工程-5F房間與隔壁
            交接處 地板滲水總長約有8米長
   

  
   1. 於牆角處平均30公分鑽孔埋針   

   2. 埋針處施以高奈米PU發泡劑(具有澎漲效應可填滿孔縫
       ,具有耐震耐壓不龜裂特性) 高壓灌注防水

   3. 拔針後孔洞補平

  4. 溢出發泡劑清除

十二、油漆粉刷工程-風厝處由4F對面門邊

            至風厝整面牆及天花板

  1. 斑駁處括除

  2. 凹陷處裂縫處及斑駁處批土2~3次

  3. 油性漆打底(因牆面太黑)

  4. 粉刷百合白水泥漆2~3次

十三、防水施作工程-5F隔壁側牆及有窗戶

           那面牆採用優耐漆塗佈之

十四、窗戶更新工程-4F房間窗戶更換

              氣密鋁窗 顏色黑色

  1. 舊窗拆除
  2. 工程廢棄物清除搬運
  3. 立窗(丈量後約3~5天立窗)
  4. 泥作填縫修邊角


十五、油漆粉刷工程-由3F半右角邊起至
            4F對面門牆及樓板
   1. 斑駁處刮除
   2. 批土2~3次
   3. 粉刷水泥漆2~3次

十六、鐵鋁門窗工程
A. 陽台窗米白色寬50公分寬(深)
  1. 平頂雙面鋁板牙白色718*75
  2. 穿梭管8*4.5管料(50+698+50)*198
  3. 底雙面鋁板704*50 4. 鐵窗拆除清運

B. 5F公梯窗此窗為舊式窗無法更換窗片
    需含窗框一併更新
  1. 拆除舊窗
  2. 立窗
  3. 泥作填縫修邊角

C.室內鋁窗更換氣密窗
 1. 室內鋁窗10公分氣密窗5m/m透明強化 玻璃240*196
  2. 泥作填縫修邊角

十七、外牆防水修繕工程-5F房間外牆
           凹形面防 水施作
 1. 牆面以高壓噴洗機噴洗粉塵污漬
 2. 防水施作
   a.樹脂打底
   b.採用水性PU (具有抗震、抗酸鹼、抗
    紫外線等特性)顏色灰色塗怖二道完成
























2017年10月31日 星期二

中和區全屋裝修統包修繕工程


一、 浴室天花板更新約0.9坪
1. 舊天花板拆除
2. 腳料拔釘
3. 釘新PVC板

二、 廚房天花板更新約1.3坪





1. 舊天花板拆除



2. 腳料拔釘




3. 批土2~3次粉刷水泥漆2~3次


三、高壓灌注止水修繕工程-廚房窗戶

     上 緣漏水長約2.5米

1. 天花板拆除後





2. 窗框上緣10~15公分埋1針


3. 埋針處施以高奈米PU發泡劑高壓灌注止水


4. 拔針後孔洞補平完成



PS. 漏水原因是因外推窗緣與外牆成ㄧ平面

  會漏水是颱風天或颳大風水在會被 吹進來

四、浴室漏水泥作防水修繕工程

 1.室內走道地板保護板保護

 2.馬桶拆除移開待完工後裝回復原

 3.打除浴盆及平台至磚牆處

4.打除浴室地板至結構




5.素地清潔,垃圾清除搬運工程進料

6.防水施作採用西德進口鎖漏隙防水材

(為水箱浴室防水專用)牆面地面塗佈二道

7.水泥砂漿牆面及地面打底

8.再防水施作同第5項

9.水泥砂漿打底後貼磁磚抹縫及安裝馬桶完成



10.拆除保護措施及簡易清潔

PS. 施工約3~4天工期,期間無法灌洗

五、乾溼分離委外施作泥作部分會

     先安裝人造石軌道


六、原熱水管因乾溼分離必須更改成暗室

     包含蓮蓬頭及臉盆



4.打除浴室地板至結構


a.挖管溝
 
b.由浴室外灣頭處改成4分白鐵壓接管

    埋於管溝內



七、馬桶更新凱撒或摩登顏色白色








2017年10月29日 星期日

台北市中山區中古屋改造修繕工程


一、風厝水塔鐵皮屋施作防水工程

1.原倒角積水處打除

2.鋪設新PVC塑膠布後新舊銜接處施 打施力康

 3.鋪設新倒角及凹陷處水泥砂漿整平以利排水

二 、油漆粉刷工程- 6F牆壁2處因滲水斑駁
 
                                    2處共3坪

 1. 2處斑駁括除

 2.批土待乾後粉刷油漆

三、 防水工程 -5F房間樓板滲水相對應處為

                       6F浴室施作

 1. 6F浴室浴缸打除含清運

2.打除後之立面牆與地板整平

3.防水施作採用德國進口防水材鎖漏隙

   (為浴室水箱專用)塗抹2道

4.貼壁磚及地磚完成

四、 乾濕分離,淋浴拉門施作

五、 油漆粉刷工程-客廳餐廳及3間房整間

 1.整間地板保護板保護櫃子衣櫥等,

    養生膠帶防塵套保護

2.裂縫處班駁處凹陷處批土後粉刷

   虹牌百合白水泥漆2~3道

 3.房門牆角床邊靠牆處斑駁括除後,

   塗抹防水層2道,批土待乾後

4.粉刷虹 牌百合白水泥漆2~3道

六 、矮櫃噴漆施作

 1.凹陷處補平,斑駁處磨除

2.整座矮櫃木質外表部份全部磨除

  成粗糙面後上色漆,細磨後上亮光漆

七、 電視牆造型板斑駁處磨除後補平, 
        全面細磨後噴色漆
 



八、 大門共2片內外皆噴漆施作

 1.凹陷處補平

 2.全面細磨後噴色漆

九、 浴室窗戶拆除砌磚貼磁磚

十、防水施作- 6F房間樹根穿牆造成空殼

 1.空殼打除及廢棄物清運

 2.防水施作彈力泥1底2塗

 3.水泥砂打底後粉光

4.批土油漆

十 一 、柱子局部空殼處理

 1.空殼敲除及垃圾清運

2.水泥砂打底後粉光

 3.批土油漆

十二、 更換防臭防蟑螂地排