套房因為坪數小，但「麻雀雖小五臟俱全」（依然有獨立衛浴、廚具等高單價工程），所以平均單坪造價通常會比兩房或三房的大宅來得高一些。
一、公共區域與室內保護工程
- 動線防護：在大樓電梯內、梯廳、樓梯間及公共走道鋪設夾板、PP板與防護布。
- 拍照存證：施工前完整拍攝公共與室內區域現況，減少後續糾紛。
- 門窗封口：緊密黏貼防塵膠帶與養生膠帶，防止灰塵外飛。
二、老舊裝潢拆除重點
- 確認結構：嚴禁拆除主力柱、剪力牆、大樑下方結構牆及共用分戶牆。
- 管線斷水電：敲除衛浴或廚房前先關閉水源與總電源，避免走火或漏水。
- 分類清運：將木作、磁磚、輕隔間與廢棄家具分類打包並儘速清運。
三、基礎工程（攸關安全，絕對不能省）
屋齡若超過 20 年，不論外表多美，管線壽命都是首要考量。
- 水電全面更新：老舊水管容易生鏽漏水，電線容量不足則有跳電、火災風險，必須全面抽換並加大用電容量。
- 防水與壁癌根治：特別是浴室與窗框周邊，防水工程若沒做好，後續裝潢都會毀於一旦。
- 衛浴設備翻新：浴室常是舊套房最讓人卻步的地方，建議打掉重做防水，改為乾濕分離，並搭配明亮色系磁磚，視覺立刻放大。
四、空間與收納規劃（小坪數的救星）
小坪數最怕雜亂，善用設計能讓 5 坪變 8 坪的視覺感。
- 複合式機能家具：使用掀床、沙發床，或帶有收納功能的下收納式床架。
- 系統櫃頂天立地：利用垂直空間做滿頂天立地衣櫃或鞋櫃，減少視覺零碎感，收納量直接翻倍。
- 透光不透視隔間：若需要區隔客廳與臥室，建議使用玻璃鐵件推拉門或長虹玻璃，保持採光通透感。
五、風格與輕裝修（花小錢換大視覺）
如果是為了出租或預算有限，這三個項目最受歡迎且回報率最高。
- 超耐磨或 SPC 木地板：鋪上木地板能立刻卸下老舊房屋的冰冷感，營造溫暖、北歐或美拉德風格。
- 全室白、淺色系油漆：以白色、奶茶色或淺灰色為主調，搭配投射燈或軌道燈，能讓空間顯得明亮寬敞。
- 遮光窗簾與軟裝：挑選質感佳的窗簾與幾件極簡風格家具，就能輕鬆營造飯店、民宿般的高級感。
六、 翻新預算怎麼抓？
根據目前市場行情，老屋翻新費用通常依需求與屋況而定：
- 基礎重度翻新（含拆除、水電、泥作、衛浴、廚具）：每坪預算約 8 萬至 15 萬元。
- 輕裝潢/軟裝優化（管線不重弄，僅換地板、油漆、家具）：每坪預算約
3 萬至 5 萬元。
- 備註：套房因為坪數小，但「麻雀雖小五臟俱全」（依然有獨立衛浴、廚具等高單價工程），所以平均單坪造價通常會比兩房或三房的大宅來得高一些。
大同區舊套房裝修真實案例:
一、保護工程-房屋地面、牆面、公共動線（如大樓電梯、樓梯間）及既有設備進行包覆
二、拆除打除工程-舊裝潢隔間、浴缸/衛浴天花板、地板、舊門窗…等
三、浴室整間舊翻新泥作防水工程-面積地坪虛1.5坪、牆面約6.5坪
1.保護措施-電梯廂內牆地面及施工行徑處到門口貼保護板施工完畢收回
2.牆面打除至磚牆高度到天花板，地面打除至結構層，馬桶、臉盆、毛巾架、鏡台天花板拆除室內牆面三合板拆除落地窗打除輕鋼架拆除
3.素地清潔、工程廢棄物清除搬運工程進料
3-1.大型家具床椅櫃桌搬運至集散地(社區指定 位置由清潔隊收回)
4.廢棄物清運
5.牆面防水施作
a.牆面孔洞整平以利防水塗佈
b.防水採用美國進口防水材鎖漏隙為水箱浴室防水專用不水解塗佈二道高度約200cm
5-1.地面防水施作
a.防水採用美國進口防水材鎖漏隙(為水箱浴室防水專用不水解)塗佈二道
6.牆面水泥砂漿打底整平以利貼磁磚
7.貼壁磚30×60，施工前提供型錄選購
8.貼地磚30×30，施工前提供型錄選購
9.大理石門檻高約3-5cm施工前提供型錄選
10.天花板更新矽酸鈣板+檢修孔
11.南亞塑鋼門+框組顏色白色+百葉+啦叭鎖+後紐含立門基本款如須它款可提供型錄
12.台製蓮蓬頭R3310日瓷芯
13.馬桶更新凱撒2件式ct1425顏色牙色
14.客浴臉盆更新凱撒面盆L2220S尺寸W550 *D460*H180mm半磁腳P2443台製龍頭
15.鏡台華冠無邊框除霧鏡60*45
16.單桿毛巾架長度可裁切
17.燈俱浴室專用吸頂式1盞+LED白光10W
18.順光牌浴室抽風機110V
19.冷氣口砌磚後2面抹水泥粉光
PS.施作完畢開立防水保固書2年
二、冷熱水管更新4分白鐵壓接管
1.冷水明管施作(外牆.廚房.浴室3個單位)水塔至外牆至室內以6分PVC管為材後陽台處轉4分白鐵披覆壓接管為材料連結洗衣機廚房後再走房間引洞至房間天花板邊角處至浴室各冷水出口共3單位
2.熱水明管施作(廚房.浴室2個單位)以4分白鐵披覆壓接管(白色)為主材料由熱水器處經房間天花板到廚房到浴室行進間以樓板上方走邊邊角角至各連結點舊有孔洞及引洞處以水性施力康補平
3.浴室廚房冷熱水管打管溝後埋入在泥作抹平
三、全室電線舊換新
1.全間抽換線太平洋2.0
2.烤漆開關箱更新橫式9-11p含打除安置泥作
3.無融絲開關配置更新
4.全間更新開關新光大面板系列插座國際牌接地3孔
5.拉冷氣1間電源線5.5電線220V
6.後陽台熱水器插座明式+PVC管+打洞+配線+插座1500此項免費施作
7.崁燈15cm LED白光(挖孔+接線+線材+燈具)
PS.如新增插座打管溝配管配線+國際牌接地插座1組1500
四、木作天花板矽酸鈣板5坪及窗簾和6尺+1尺管線包覆假樑.塑膠地板(仿木紋)施作
1.打水平線後釘角料
2.釘製2分矽酸鈣板
3.窗簾和3分或5分板材寬10-12cm長6尺釘製
4.1尺管線包覆假樑
5. 冷熱水管外露處木工包覆浴室面積1.1坪虛1.5坪室內4.65坪虛5坪陽台0.64坪虛1坪
五、全室粉刷百合白水泥漆含陽台處斑駁處裡
1.矽酸鈣天花板交接處批AB膠後批土粉刷
2.全間釘掛拆除裂縫孔洞凹陷批土2-3次
3.粉刷水泥漆2-3次
4.踢腳板粉刷咖或黑
5.斑駁鬆散處刮除後牆面清潔完樹酯打底
6.斑駁處負壓防水施作進口鎖漏隙塗抹2道
7.斑駁鬆散處全面批土多次
8.跨距舊牆合併粉刷水泥漆多次
9.廚房處磁磚面以溢膠泥打底補溝縫後批土多 次打磨後粉刷水泥漆
六、大門硫化銅門落地窗牙色框8mm透明強化玻璃更新
1.大門拆除後立門90*210cm(施作前提供型錄)
2.泥做填縫修邊角
3.落地窗拆除後立窗160*220cm2片橫拉牙色 框8mm透明強化玻璃
4.泥做填縫修邊角
七、後陽台地面重鋪30*30地磚
1.原磁磚不剔除打毛後鋪水泥打底後貼30*30地磚(施作前提供型路)(原本沒打除
2.冷氣排水配管
3.拆天然瓦斯錶後管+封閉
4.木工冷氣凹槽+假樑+冷氣管水管包覆+門口上方假牆包覆挖斯管
八、塑膠地板(仿木紋)施作素地清潔上膠後貼黏施作前提供型錄
