老公寓翻修

老公寓翻修裝修施工項目如下: (因屋主不同意放影片、照片故以下施工皆不放完成照)

一、保護工程-室內外空間

1.公共區域：從社區大門到施工室內門口，包含電梯內部、梯間地面與牆面，防護材料需厚實以耐碰撞房掉落…等。

2.室內保護:傢俱廚櫃等養生膠帶防塵套保護

二、拆除打除工程-全室天花板輕鋼架骨架線板及燈具、浴室、廚房、牆地面打除見底，流理台、瓦斯爐、抽油煙機、櫥櫃拆除，廚房往後陽台門處打除，大門(共兩扇)鐵門、落地窗、3間房間門組門及(3房間)窗戶拆後打除，廁所前拉門廁所門、廚房窗戶、後陽台與臥室門拆後打除，皆搬除清運。

1.拆除上面項目後整理綑綁裝袋粗清

2.搬運至1樓集散地+工程進料搬運

3.垃圾載運-工程進行中產生的廢棄物

三、泥作防水工程-前臥室靠馬路天花板接近外牆處有多處壁癌相對漏水，為頂樓靠女兒牆地面處防水施作明式PU，及靠後面防火巷從房間到後陽台到廚房都有漏水現象，尤其房間與後陽台處面積較大，施作頂樓地板不打除。防水做法：從5樓地板高度之外牆開始刷防水材料，往上刷到頂樓6樓女兒牆內側地板100cm處，範圍是前房間、後面房間與廚房，後陽台上方外牆與地板的部分，外牆有植物要挖除。

A、外牆防水

1.前外牆防水施作優耐漆女兒內牆施作水性pu

 a.以高壓噴洗機清洗粉塵、汙漬、青苔、鬆散處敲除

 b.防水施作採用優耐漆防水材具有透明、不變黃、不龜裂等特性)塗佈二道

2.後外牆施作水性pu到女兒牆內外

 a.以高壓噴洗機清洗粉塵、汙漬、青苔、鬆散處敲除

 b.防水施作採用水性PU灰色，先樹脂打底後，水性PU塗佈二道

PS.此項施作需外掛毛刷作業費用較貴

3、頂加前後地面防水工程-明式PU聚氨脂寬100cm長女兒牆長面積約5坪

a.地板以高壓噴洗機清洗粉塵汙漬以利PU防水施作

b.防水施作採用PU聚胺脂防水材(具有耐震、耐壓、抗酸鹼特性)施作工法

  1.以毛刷塗佈底油

  2.以鋸齒狀鏝刀刮塗佈使其均勻平坦厚度 約3m/m

  3.隔日待乾後再施作pu一道共2道約0.5cm

  4.隔日待乾後施作面漆灰色以保護PU層

B、壁癌處理-靠後陽台最右邊房間外牆處整面壁癌處裡施作面積整面牆寬+跨距2邊10cm高地面到樑處

1.壁癌處打除至磚牆

2.打除的工程廢棄物清除搬運及工程進料已扣

3.孔洞整平以利防水施作

4.防水施作採用進口防水材鎖漏隙二塗佈

5.水泥砂漿打底整平後粉光(西阿也)

6.待乾在粉刷完成

四、浴室整間改造及廚房改造工程-

1.牆面打除至磚牆高度到255cm(餘30cm釘天花板)，地面打除至結構層，馬桶、臉盆、蓮蓬頭、毛巾架、鏡台、拆除廚房打除牆面見紅磚地面見結構

2.素地清潔、工程廢棄物清除搬運工程進料

3.廢棄物清運(打除搬運廢棄物已算在拆除)

4.浴室牆面防水施作

a.牆面孔洞整平防水塗佈高度約255cm採用美國進口防水材鎖漏隙(為浴室防水專用不水

解)塗佈二道

b.浴室地面防水施-採用美國進口防水材鎖漏隙(為浴室防水專用不水解)塗佈二道

c.廚房地面防水施作彈性水泥1底2塗佈

5.廁所門及廚房往後陽台門過高補砌磚+泥作打底後粉光78*50cm

6.廚房、浴室牆面水泥砂漿打底整平以利貼磁磚

7.廚房、浴室貼壁磚30×60施工前提供型錄選購

8.浴室1坪貼地磚30×30廚房2坪貼20x20花磚施工前提供型錄選購

PS.國內窯廠或東南亞OEM磚

9.大理石門檻高約3-5cm施工前提供型錄選

10.天花板更新PVC板8吋寬牙白色+檢修孔

11.摺疊門036不透光PVC板鋁框架白色80*200cmm 不透光飽和色

12.蓮蓬頭用和成BF2633N沐浴恆溫龍頭

13.馬桶用凱撒C1364顏色白色

14.臉盆浴櫃用和成LCS55N-4115NE白色尺寸W505xD505xH670mm(不含龍頭)

15.浴櫃龍頭改和成LF2921

16.置物鏡櫃改和成BA2827尺寸W500xD160xH610mm

PS.業主提供資料請廠商購買委由燈具協力廠施作(燈具集中在海山燈飾報價項目)

17.浴室抽風機安裝

PS.浴室抽風機業主自己購買送到現場委由東岳廠商安裝220V

18.用和成無框橫拉二門轉角型SM2T -90*90*190強化清波 (噴砂霧面21600) L型門檻

19.增加和成抽取式衛生紙架BA4868尺寸 W150xD118xH220mm

20.10*10地排一般型浴室2個廚房1個

21.感熱式毛巾桿

22.馬桶往右偏移5cm(加裝偏心管)

PS.施作完畢開立防水保固書2年ps只要有關防水都在保固範圍期間2年

23.靠廚房房間舊門砌磚8吋後泥作粉光補平

24.廁所+廚房門上方花玻璃範圍以紅磚封閉後   泥作粉光補平

六、廚房改造工程-黑框宮格玻璃造型牆+橫拉門

1.隔間Q料(700*2000mm)(黑砂) 15.56才

2.隔間Q料(2180*1000mm)(黑砂)23.42才

3.Q1隔間骨架(2108mm) (黑砂)

4.NS緩衝獨立式吊軌+鋁蓋板(新)(2000mm)黑砂

5.NS緩衝吊輪(重型)/雙

6.C形把手(黑砂)

7.2cm分隔條-鎖上(黑砂)

8.黑砂LS-吊(1066*2108)5mm噴砂強化/5mm清玻強化

9.安裝工資

七、水電工程-

A.全室電源線更新

1.全間抽換線太平洋2.0

2.烤漆開關箱更新直立式含打除安置泥作

3.無融絲開關配置更新13-15P

4.全間(原舊有)更新開關新光大面板系列插座國際牌接地3孔

5.拉冷氣電源線2組到前後屋頂女兒牆處台+廚房獨立電源110V5.5電纜線

6.增加廁所冷暖風機獨立電源220V

7.燈具提供型錄選取:雲朵遙控吸頂燈9241-3、F4-K4736、T8-2呎(F4-K4736用)、26W吸頂燈、16W白鯨防水吸頂燈、24 W白鯨防水吸頂燈、外接感應器RP-MS1024、T5兩呎支架燈、15公分索爾坎燈

8.挖洞、安裝燈具、支架燈、坎燈

B.新增插座電源線打管溝從周邊處電源串接到各圖面標示出口高度(詳如設計圖內容)合計37組(外加大門口上方牆1組)國際牌2插3孔接地插座須打管溝牆面及地面後泥作補平

1.打管溝

2.廢棄物清運合併上面

3.配ct管2.0太平洋電線+接線盒+插座

4.泥作補平

八、全室冷熱水管更新.熱水管包括浴室蓮蓬頭洗臉盆+廚房洗水槽.冷水管包括浴室蓮蓬頭洗臉盆馬桶+洗衣機處+廚房洗水槽(如前陽台處有水源不包含)

1.水電規劃好管線打管溝

2.垃圾清運合併上面

3.冷熱水管重新配置室內冷熱水管皆為4分白   鐵壓接管水塔至外牆冷水管南亞6分南亞PVC厚管

九、木作工程-品牌請木工提供厚度約0.8-1.2cm平舖

1.超耐磨木地板+防水布+4分夾板(施作前提供   型錄)

2.門框3組

3.門片3組木籤門

4.門組立門+泥作修補填縫

5.浴室1坪釘PVC板+活動口

6.大臥室洞洞板(6分)70*280cm+角料+2分矽酸鈣板共2處

7.客廳+冷氣口改砌磚8吋後泥作打底粉光

PS.客廳冷氣口靠陽台處泥作完貼磁磚預埋2又2/1PVC管開孔以備冷氣管配管使用

PS.如需門簾由木工師傅提供選取

十、油漆(不粉刷踢腳板)

1.壁癌處泥作牆面管溝泥作牆面窗框落地窗泥作處批土多次後打磨完粉刷水泥漆多次

2.全間油漆粉刷水泥漆前後陽台天花板+牆面牆面(業主選色)

    a.全間釘掛拆除裂縫孔洞凹陷批土2-3次

    b.粉刷水泥漆2-3次

    c.天花板有煙油需油性漆覆蓋完再批土粉刷12000-8000

3.門框批土打磨粉刷調和漆(業主選色)

十一、鋁門窗工程

1.前陽台鋁板雨遮雙板牙白色+人工草皮385*70

2.前陽台平窗八角形(36+271+38)*188分2膛

3.10*10方管3.8米

4.落地窗10cm框5mm霧面強化玻璃246*241*41cm泥作填縫包框地面門檻抿石左右上補磁磚

5.898型氣密窗5mm霧面強化玻璃(無氣窗)119*148cm泥作填縫包框修邊角

6.3膛窗戶外鋁板雨遮+人工草皮137*70cm

7.898型氣密窗5mm霧面強化玻璃(無氣窗)廚房窗96*116cm泥作填縫包框修邊角

8.後陽台鋁板雨遮更換+人工草皮276*70cm

9.廚房三合一門80*200cm

10.拆除雨遮及清運

11.雨遮為石棉瓦屬1級環保廢棄物清運較貴

PS.可去電請清潔隊來收(屋主已聯絡環保局)

十二、白鐵門窗工程

1.大門雙玄關門組W98*H212*D22cma雙玄關門組(secc板材成型烤漆五金配件同

a.為配合安裝電子鎖，門厚度需3.8cm以上,兩扇門間格需12cm以上。會通知廠商

b.門組現場組裝立門焊接固定

c.泥作填縫修邊角補磁磚

2.前後陽台防盜窗改逃生窗W72*H150cm

a.原不銹鋼防窗切割開孔

b.作不銹鋼逃生門扇+框組(1”方管+6分圓管)

3.L型曬衣架組L90*H35*D2cm*2支

4.白鐵件現場氬焊組合安裝費

5.後陽台鐵窗底部加鋁板248*42cm改成白鐵鐵窗底部鋪設1.0mm不銹鋼板(框加ㄇ形盤行板)

十三、追加後陽台洩水波更新泥作工程

1.磁磚刮粗後上新舊水泥交換液打底

2.水泥砂漿鋪底抓洩水後粉光(溪阿ㄝ)

3.地面打除至結構

4.素地清潔工程廢棄物清除搬運工程進料

5.防水施作工法:

a.地面整平以利防水塗佈

b.採用美國進口防水材鎖漏隙(為水箱浴室防水專用不水解)牆面地面塗佈二道

4.地面水泥砂漿打底抓洩水後貼地磚抹縫完成(磁磚施作前提供型錄)

PS.該處有冷熱水管更新明管可順此埋入為暗管

5.新增更新啦叭鎖3組

十四、裝修完工驗收完成支付尾款開立防水保固書

1.屋粗清後驗收

2.工程驗收(以報價單為範本)

3.需細清於完工前7天聯繫後報價

裝修各項工種初步規劃影片

 裝修統包流程規劃

1. 需求分析與初步規劃 (1-2週)： 現場與屋主確認風格、預算、功能需求（收納、水電位置），準備簡單的平面配置草圖。
2. 現場丈量與估價 (1-2週)： 統包親自到場，確認樑柱結構、管線配置，並提供詳細的報價單（拆解工種、單價、總價、數量）。
3. 簽訂契約與排程： 明確載明工期、付款階段、保固年限（通常1年以上）。
4. 材料選配與驗收： 確認建材、五金規格，進行拆除、水電、泥作、木作、油漆等分階段驗收。
5. 完工驗收與交屋： 全室總驗收，確實確認燈具、開關、收邊等細節，確認缺失完成後再付尾款。 

 現場實績裝修各項工種初步規劃影片

1.木工裝修初步規劃

舊套房屋翻新裝修統包

 舊套房屋翻新裝修完成

舊套房屋翻新裝修統包項目:套房大門更新硫化銅門、浴室整間舊換新、冷氣口砌磚封閉、冷熱水管更新壓接管、全室電線電箱開關插座更新、輕鋼架天花板更新、室內粉刷含陽台廚房磁磚牆面及天花板批土粉刷、地面鋪設塑膠地板、落地窗更新氣密式窗及窗簾盒、冷熱水管外露處木工包覆…..等

一、保護工程:

1.保護施作-電梯廂內牆地面及施工行徑處到門口貼保護板施工完畢收回

二、拆除廢棄物清運工程:

1.矽酸鈣板牆面木板拆除家具搬運至1樓

2.大型家具床椅櫃桌搬運至集散地(社區指定位置由清潔隊收回)

三、浴室整間舊翻新泥作防水工程

1.牆面打除至磚牆高度到天花板，地面打除至結構層，馬桶、臉盆、毛巾架、鏡台天、   花板拆除室內牆面三合板拆除落地窗打除輕鋼架拆除

2.素地清潔、工程廢棄物清除搬運工程進料

3.牆面防水施作a.牆面孔洞整平以利防水塗佈b防水採用美國進口防水材鎖漏隙為水箱浴室防水專用不水解塗佈二道高度約200cm

4.地面防水施作a.地面孔洞整平以利防水塗佈b防水採用美國進口防水材鎖漏隙(為水箱浴室防水專用不水解)塗佈二道

5.牆面水泥砂漿打底整平以利貼磁磚

6.貼壁磚30×60，施工前提供型錄選購

7.貼地磚30×30，施工前提供型錄選購

8.大理石門檻高約3-5cm施工前提供型錄選

9.天花板更新矽酸鈣板+檢修孔

10.南亞塑鋼門+框組顏色白色+百葉+啦叭鎖+後紐含立門基本款如須它款可提供型錄

11.台製蓮蓬頭R3310日瓷芯

12.馬桶更新凱撒2件式ct1425顏色牙色

13.客浴臉盆更新凱撒面盆L2220S尺寸W550*D460*H180mm半磁腳P2443台製龍頭

14.鏡台華冠無邊框除霧鏡60*45

15.單桿毛巾架長度可裁切

16.燈俱浴室專用吸頂式1盞+LED白光10W

17.順光牌浴室抽風機110V

18.冷氣口砌磚後2面抹水泥粉光

PS.作完畢開立防水保固書2年

二、壁癌鏽爆防水泥作工程

三、冷熱水管更新4分白鐵壓接管

1.冷水明管施作線路規劃(外牆.廚房.浴室3個單位)水塔至外牆至室內以6分PVC管為材料、後陽台處轉4分白鐵披覆壓接管為材料連結洗衣機廚房後再走房間引洞至房間天花板邊角處至浴室各冷水出口共3單位

2.熱水明管施作(廚房.浴室2個單位)  以4分白鐵披覆壓接管(白色)為主材料由熱水器處經房間天花板到廚房到浴室行進間以樓板上方走邊邊角角至各連結點舊有孔洞及引洞處以水性施力康補平

3.浴室廚房冷熱水管打管溝後埋入再泥作抹平

四、全室電線舊換新

1.全間抽換線太平洋2.0

2.烤漆開關箱更新橫式9-11P含打除安置泥作

3.無融絲開關配置更新

4.全間更新開關新光大面板系列插座國際牌接地3孔

5.拉冷氣1間電源線5.5電線220V

五、木作天花板矽酸鈣板5坪及窗簾和6尺+1尺管線包覆假樑.塑膠地板(仿木紋)施作

1.打水平線後釘角料

2.釘製2分矽酸鈣板

3.窗簾和3分或5分板材寬10-12cm長6尺釘製

4.1尺管線包覆假樑

5.塑膠地板(仿木紋)施作素地清潔上膠後貼黏施作前提供型錄

六、大門硫化銅門落地窗牙色框8mm透明強化玻璃更新

1.大門拆除後立門90*210cm(施作前提供型錄)

2.泥做填縫修邊角

3.落地窗拆除後立窗160*220cm2片橫拉牙色 框8mm透明強化玻璃

4.泥做填縫修邊角

七、後陽台地面重鋪30*30地磚

1.原磁磚不剔除打毛後鋪水泥打底後貼30*30地磚(施作前提供型路)

2.冷氣排水配管

3.拆天然瓦斯錶後管+封閉

八、木作+水電工程

1.木工施作冷氣凹槽+假樑+冷氣管水管包覆+門口上方假牆包覆挖斯管

2.後陽台熱水器插座明式+PVC管+打洞+配線+插座

3.崁燈15cmLED白光(挖孔+接線+線材+燈具)

九、全室粉刷百合白水泥漆含陽台處斑駁處裡

1.矽酸鈣天花板交接處批AB膠後批土粉刷

2.全間釘掛拆除裂縫孔洞凹陷批土2-3次

3.粉刷水泥漆2-3次

4.踢腳板粉刷咖或黑

5.斑駁鬆散處刮除後牆面清潔完樹酯打底

6.斑駁處負壓防水施作進口鎖漏隙塗抹2道

7.斑駁鬆散處全面批土多次

8.跨距舊牆合併粉刷水泥漆多次

9.廚房處磁磚面以溢膠泥打底補溝縫後批土多次打磨後粉刷水泥漆

舊套房屋翻新裝修完成

老屋翻新裝修統包工程

老屋翻新裝修統包-44年舊公寓頂樓房嚴重漏水，壁癌、銹爆、泥作、防水裝修統包工程

一、工程施作保護設施-室內外牆防掉落，室外女兒牆防掉落保護設施

二、拆除打除清除搬運工程-室內全屋、室外樓頂女兒牆

1.室外樓頂女兒牆拆除打除清除

2.室內全屋拆除打除清除

三、銹爆處理泥作防水工程-整間房間約25-28坪天花板約18-23坪嚴重銹爆及多處樑整隻約3到4分之一銹爆分離需結構補強

1.施作前周邊防塵保護+地面防防撞保護

2.鏽蝕鬆散處敲除至鋼筋外露及垃圾清運工程進料

3.裸露鋼筋以銹轉換劑環氧處理除銹

4.塗刷防銹紅丹漆

5.鋼筋鏽蝕過深超過5cm約15~20公分平方米鑽水泥自攻螺絲以增加環氧樹脂抓力

6.以環氧樹脂填補鏽爆處(增加結構強度補強)分多次填補整平後泥作粉光完成

PS.二間廁所天花板會拆除以利銹爆施作

四、壁癌處理防水泥作工程-廚房整間牆面約7坪+後陽台側牆約1坪+2間臥室靠外牆處約10坪+客廳與房間靠陽台處約1坪合計19坪

1.壁癌處打除至磚牆

2.打除的工程廢棄物清除搬運及工程進料

3.孔洞整平以利防水施作

4.防水施作採用美國進口鎖漏隙塗佈2道

5.水泥砂漿打粗底

PS.業主只要做到全間泥作打粗底交屋即可

五、頂樓防水工程-PU聚氨酯明式防水工程及頂樓雜物廢棄物清運面積約25坪

1.頂樓雜物廢棄物清除搬運

2.素地以高壓噴洗機清洗粉塵汙漬以利PU防水施作

3.水泥砂漿地面坑洞補平以利防水材施作

4.防水施作採用PU聚胺脂防水材(具有耐震、耐壓、抗酸鹼特性)施作工法

 a.以毛刷塗佈底油

 b.以鋸齒狀鏝刀刮塗佈使其均勻平坦厚度約3m/m

5.隔日待乾後再施作PU一道共2道約5m/m

6.隔日待乾後施作面漆灰色以保護PU層

六、外牆防水工程-頂樓風厝及女兒牆四面外牆、廚房外牆、後陽台女兒牆，防水施作水性PU顏色灰色

1.以高壓噴洗機清洗粉塵、汙漬、青苔、鬆散處敲除

2.四大處皆先樹脂打底後

3.水性PU灰色外牆處塗佈二道

PS.施作完畢開立防水保固書2年